ПОЛНЫЙ СПЕКТР УСЛУГ В ОБЛАСТИ НЕДРОПОЛЬЗОВАНИЯСОЗДАВАЯ ПУТЬ В БУДУЩЕЕ...

Общераспространенные полезные ископаемые
Законодательство в сфере недропользования

Место для Вашей рекламы

8 (906) 092-58-05

Публикации / Маркетинг и Аналитика


«Перспектива развития отрасли строительных материалов (и, в частности, добычи строительного песка) в различных районах Московской области»


Автор - Крахмаль Р.В.

Опубликовано - 03/03/2011


Аннотация - Строительный комплекс Московской области за последние 10 лет характеризуется как динамично развивающаяся система органов государственного и муниципального управления всех уровней, самостоятельных проектно-изыскательских, подрядных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов.

В статье рассматриваются вопросы перспективности развития отрасли строительных материалов в различный районах Московской области. За основу взяты прогнозируемые темпы роста объемов строительства.


Оглавление



СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Строительный комплекс Московской области


Перспектива развития отрасли строительных материалов напрямую связана с прогнозируемыми темпами роста объемов строительства.

Развитие строительного комплекса Московской области за последние 10 лет характеризуется, как динамично развивающаяся система органов государственного и муниципального управления всех уровней, самостоятельных проектно-изыскательских, подрядных организаций, предприятий стройиндустрии и промышленности строительных материалов.

Объем жилищного строительства является своеобразным индикатором, показывающим уровень развития строительной отрасли в целом.

В период с 2005 по 2009 гг. сохранялась устойчивая тенденция роста объемов ввода жилья в Московской области (Рис. 1). Всего за указанный период объем вводимого жилья увеличился на 2,9 млн. м², достигнув, тем самым, к 2009 году показателя 8,2 млн. м², что составило 1,23 м² на одного жителя региона (задача, поставленная руководством страны – строить не менее одного квадратного метра жилья в расчете на одного жителя региона – Московская область стабильно выполняет, начиная с 2007 года).

Если рассматривать отдельные районы, то здесь также практически везде наблюдался стабильный рост объемов вводимого жилья. Во многих районах существенный прогресс был отмечен и в 2009 году (по сравнению с 2008 годом), однако в 2010 году, в основном по причине мирового финансового кризиса, объемы жилищного строительства снизились.

В целом по Московской области в 2010 году объемы ввода жилья снизились примерно на 6%, составив 7,7 млн. м².


О «Показателях эффективности деятельности органов местного самоуправления...»


Ожидания по выходу из «кризисной ситуации» по объемам жилищного строительства разнятся для различных районов Московской области. В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 28.04.2008 № 607 «Об оценке эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов», исполнительными органами власти муниципальных районов Московской области формировались доклады о «Показателях эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов за 2009 год и их планируемых значениях в 2010-2012 гг.»

Основываясь на значениях прогнозируемых показателях объемов жилищного строительства в 2012 году относительно значений аналогичных показателей 2010 года, можно, условно, разделить все районы Московской области на три группы – «перспективные», «стабильные», «проблемные».

К группе «перспективных» районов относятся те районы, где ожидается существенный прирост объемов жилищного строительства в период с 2010 по 2012 гг.

К данной группе можно отнести Каширский, Озерский, Орехово-Зуевский, Павлово-Посадский, Подольский, Пушкинский, Раменский, Рузский, Чеховский и другие районы.

Перспективы роста темпов жилищного строительства обуславливается здесь стабилизацией экономической ситуации и, соответственно, финансирования, подкрепленные наличием крупных проектов по строительству многоквартирных домов.

К «группе стабильности» относятся районы, где ожидаемые (планируемые) объемы жилищного строительства в период с 2010 по 2012 гг. сохранятся примерно на одном уровне (без значимых роста или падения показателей).

Сюда можно отнести, к примеру, Дмитровский, Егорьевский, Зарайский, Коломенский, Красногорский, Лотошинский, Луховицкий, Мытищинский, Одинцовский, Сергиево-Посадский, Шаховский, Щелковский районы.

Основанием для подобных прогнозов является то, что ведущаяся комплексная застройка и индивидуальное жилищное строительство сохранят существующие темпы, однако отголоски финансового кризиса не позволят сделать резкий скачок в темпах роста ввода жилья.

К третьей, «проблемной» группе, с планируемыми показателями объемов жилищного строительства в 2012 году, существенно меньшими, нежели в 2010 году, можно отнести Воскресенский, Истринский, Наро-Фоминский, Солнечногорский, Шатурский и некоторые другие районы.

В перечисленных районах основой пессимистических прогнозов является «невера» властей в столь быстрое преодоление негативных последствий кризиса.

Соответственно, группа «перспективных» районов является наиболее благоприятной (с точки зрения планируемых темпов роста объемов строительства) для развития или открытия производств строительных материалов (в том числе, добычи строительного песка).

Помимо планов по объемам жилищного строительства стоит уделить внимание прогнозируемой динамике изменения общей площади земельных участков, которые планируется отводить под строительство в разных районах.

В большинстве районов Московской области прогнозируется увеличение этого показателя, однако, есть и обратные примеры, например, Истринский, Лотошинский, Луховицкий, Наро-Фоминский, Одинцовский, Шаховский районы. Причиной предполагаемого падения данного показателя в вышеперечисленных районах является отсутствие (или резкое уменьшение) свободных земельных участков. Помимо этого, стоит учитывать и последствия кризиса, выраженные в виде уменьшения покупательской способности населения и уменьшения числа заявок на земельные участки.

Также отметим, что дальность транспортировки строительных материалов серьезно влияет на их цену. В частности, при транспортировке песка на автомашинах в радиусе 30 км от места добычи, по оценкам экспертов, его цена возрастает в два раза. Дальше чем на 300 км песок обычно не возят вообще – его цена становится неконкурентоспособной.

Соответственно, весьма перспективной выглядит разработка песчаных карьеров непосредственно в районах, где ожидаются наибольшие темпы развития строительства, что позволило бы устанавливать наиболее низкие и конкурентоспособные цены.


Выводы


Учитывая все вышеперечисленные факторы, можно выделить 4 «группы перспективности» районов Московской области для открытия производств строительных материалов (и, в частности, добычи строительного песка):

  • Рузский, Пушкинский, Подольский, Орехово-Зуевский и др.
  • Чеховский, Раменский, Озерский, Каширский и др.
  • Павлово-Посадский, Дмитровский, Егорьевский, Зарайский, Коломенский, Красногорский, Лотошинский, Луховицкий, Мытищинский, Одинцовский, Сергиево-Посадский, Шаховский, Щелковский и др.
  • Воскресенский, Истринский, Наро-Фоминский, Солнечногорский, Шатурский и др.

Заключение


В заключении отметим, что данные выводы являются весьма поверхностными и не могут дать полную картину до тех пор, пока неизвестны характеристики имеющихся месторождений строительного сырья.

В настоящее время ООО «МиРес» ведет разработку масштабного проекта по созданию самой полной базы данных состояния месторождений песка строительного и гравийно-песчанных материалов Московской области. Проектом предполагается рассмотрение резервных месторождений песка строительного и гравийно-песчанных материалов, геологическая оценка их состояния, расчет экономических показателей и оценка целесообразности и рентабельности их разведки и разработки в нынешних экономических условиях.

По завершении этих работ можно будет дать максимально точную оценку перспективности добычи строительного песка в различных районах Московской области.


При написании статьи были использованы материалы сайта Министерства строительного комплекса Московской области http://www.mskmo.ru/, сайта http://www.indpg.ru/ и официальных сайтов Администраций муниципальных районов Московской области.